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3、摩根士丹利發佈數據稱，截至2017年底，中國宏觀杠桿率即債務占GDP比率約為283%，其中居民部門約占36%，非金融企業約占194%，公共部門約占46%。與前幾年每年上升17%相比，宏觀杠桿率去年隻上升瞭約5%，上升速度已經顯著放緩。
果然，居民去杠桿，開始殺地產瞭！
監管風暴已經來瞭！
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事實上，監管層早已註意到居民高杠桿風險。
這些政策的目的隻有一個——加強引導，防止居民債務過快增長、向房地產領域過度集中。
3、嚴控新增杠桿，結果就是新的購買力大幅減少，很多城市的樓市將被凍結，這對於一線城市來說不算什麼事兒，最多表現為滯漲而已。
2017年，個人借道消費貸、首付貸等個人信用貸款加杠桿購房的態勢升溫，央行、銀監會等金融監管部門相繼出手嚴打此類違規行為：
1、1月13日，銀監會發佈《關於進一步深化整治銀行業市場亂象的通知》，將違反房地產行業政策作為2018年十大整治重點之一：
因為銀行業在中國處在極其重要的地位。一方面，全國80%以上的間接融資依賴於銀行業；另一方面，大部分違規的金融套利的資金最終都是來自銀行理財資金池。
嚴厲調控下，2017年去杠桿的成績是這樣的：
1、2017年，在房地產市場調控趨嚴的大基調下，銀行的房貸以及整體涉房貸款增速均出現下滑。央行最新數據顯示，2017年12月末，個人住房貸款餘額同比增速比上年末回落14.5%。
3、居民債務比重也接近次貸危機前水平。社科院城市與競爭力研究中心主任倪鵬飛指出，我國居民債務占居民可支配青春精華露30ml｜青春精華露30ml推薦收入的比重已從2007年的不足35%，上漲至目前的90%，遠遠超出其他新興經濟體的水平。若考慮我國諸多的民間融資渠道，居民杠桿率恐更高。
4、真正可怕的是，如果對存量杠桿清查，可能導致一些炒房客的資金鏈斷裂，唯一的出路就是降價賣房子甚至棄房斷供，某些三四線城市的房價可能出現下跌。當然，監管層也無法忍受房價大規模下跌，跌多少要看這個城美白霜推薦2017｜美白產品推薦2017市的承受能力瞭。
今天，地產股炸瞭！
像消費貸之類的產品，銀行為瞭獲得利差，通過各種名目幫助居民加杠桿，結果就是居民把錢拿去炒房、炒股，很難穿透監管，不僅會帶來銀行的壞賬，也蘊含著很大的系統性風險。
而日本和美國分別於上世紀90年代初和90年代中後期經歷房地產泡沫破裂時，居民債務占可支配收入比重分別為120%和130%，我國居民杠瑩潤隔離霜｜瑩潤隔離霜推薦桿率已接近較危險的區間！
2、由於對消費貸款資金嚴格管理，防止個人消費貸款資金違規流入房地產市場，未來，居民部門加杠桿空間已越來越有限。2018年今年調控和房貸「雙緊縮」的局面將繼續維持，房貸利率保持繼續上漲的可能性較大。
為什麼這麼狠？
但是今天的暴跌提醒瞭所有人，除瞭掐死房企違規融資，銀監會今年真正的工作重點其實是居民去杠桿！
國傢發改委國際合作中心首席經濟學傢萬喆稱：「我國最主要的風險就是銀行，控制好銀行及銀行的壞賬率，至關重要。」
1、最新數據顯示，截至2017年，我國住戶貸款餘額達到40.45萬億元，加上4.5萬億元的公積金貸款及民間借貸，居民杠桿率達到60%左右，相比本輪樓市回升前的2014年翻瞭近一倍！
2、中國社科院發佈的《中國住房發展報告（2017-2018）》顯示，截至2016年底，中國居民購房抵押率升至50%，已經接近美國2007年次貸危機爆發前的水平。
努力抑制居民杠桿率，重點是控制居民杠桿率的過快增長，打擊挪用消費貸款、違規透支信用卡等行為，嚴控個人貸款違規流入股市和房市。
2、2018年1月，銀監會開出的罰單數量總計497張，罰沒金額總計9億元左右。相比2017年，罰單數量呈現加速態勢。
因為中國居民加杠桿的最主要用途是買房產，如果房價下跌，將可能出現金融機構資產負債表急速惡化並開始大規模收緊信貸，進而導致購房者普遍違約以及銀行擠兌，引發金融風險。
剛剛，地產股崩盤瞭 要賣房逃命？ ——鳳凰網房產北京
之前，在《樓市重大利空！被銀行拋棄，開發商的命根子斷瞭！》文中提到，2018年以來，隨著監管層嚴控銀行信貸和信托資金違規進入房地產市場，房企融資難度越來越大，部分銀行已暫停受理房地產行業新增授信，或暫停房地產開發貸業務。
/《人民日報》2月2日刊文
1、一方面，住建部會同人民銀行、銀監會聯合發文部署規范購房融資行為，明確嚴禁房地產開發機構、房地產中介機構、互聯網金融機構、小額貸款公司等違規提供購房首付融資、房地產場外配資等；
2、另一方面，銀監會派出機構積極開展風險排查，並加強規范管理和問責，嚴查個人消費貸款違規進入房地產市場。
發放首付不合規的個人住房貸款；以充當籌資渠道或放款通道等方式，直接或間接為各類機構發放首付貸等行為提供便利；綜合消費貸款、個人經營性貸款、信用卡透支等資金用於購房等，針對以上這些違反房地產行業政策的行為，都將進行重點整治。
2、1月25日-26日召開的「全國銀行業監管會議」上，銀監會提出：
2、融360發佈的《2017年12月中國房貸市場報告》顯示，2017年全國房屋貸款平均利率呈現緩慢上升的趨勢，首套房貸款平均利率由年初的4.46%上漲至年末的5.38%，接近基準利率上浮10%的水平。
巨量的罰單告訴你，千萬不要以為這些政策是吃素的！
2018年會不會更慘？我的預測是：
1、在淡化經濟增速，強調高質量發展，以及防范化解重大風險——重點是防控金融風險——作為首要攻堅戰的背景下，2018年金融去杠桿和房地產調控態勢將會延續。
2月7日，房地產板塊急速跳水，截至上午收盤，房地產板塊下跌4.48%！其中新城控股、亞太實業跌停，保利地產、金地集團跌逾8%，招商蛇口跌逾6%，萬科A跌逾4%。
風險在哪？
雖然當時我說，這意味著開發商的命根子斷瞭，但龍頭房企們亮眼的業績，依然支撐著地產股來瞭一波漂亮的逆襲。
5、如果你炒股，穩健的龍頭房企長期依然看好，某些激進的小房企還是離遠一點。隨著監管層對「影子銀行」為房地產開發商提供融資的業務進行清理整治，他們中的大部分，最終會死的很慘。
最後放個圖，你隨意理解：
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